Arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payı nedir?

Arsa payı, bir bağımsız bölümün ana taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken her bağımsız bölüm için bir pay ve ortak payda belirlenir.

Örneğin bir bağımsız bölümün arsa payı 99/1175 ise, bu bağımsız bölüm ana taşınmazın toplam arsa payı içinde 99 birimlik paya sahiptir.

Arsa payı hesaplama örneği

Bu basit örnekte toplam bağımsız bölüm brüt alanı 286 m²'dir. Her bölümün arsa payı, kendi brüt alanının toplam alana oranı olarak gösterilmiştir.

Malik hissesi ile arsa payı aynı şey midir?

Hayır. Malik hissesi, tapuda taşınmazın maliklere ait paylarını ifade eder. Arsa payı ise bağımsız bölümlere bağlıdır. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlerin malik hisselerine uygun şekilde dağıtılması gerekir.

Bu nedenle yalnızca bağımsız bölüm arsa paylarını hesaplamak yeterli değildir. Maliklerin hedef hisseleri ile kendilerine dağıtılan bağımsız bölüm paylarının da eşitliği kontrol edilmelidir.

Kat irtifakı hesabında neden kesin kesir kullanıyoruz?

Ondalık hesaplarda küçük yuvarlama farkları oluşabilir. Pay/payda işlemlerinde ise sonuçların tapu ve resmi tablo mantığıyla uyumlu olması gerekir. Bu nedenle Katİrtifakı.com.tr hesaplama sistemi malik hisselerini ve dağıtım sonuçlarını kesin kesirlerle karşılaştırır.