Kat irtifakı arsa payı ve hisse dağılımı nasıl hesaplanır?

Kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümler için arsa paylarının belirlenmesi ve bu bağımsız bölümlerin malik hisseleriyle uyumlu şekilde dağıtılması gerekir. Katİrtifakı.com.tr bu işlemlerde kullanılan hesaplamaları tek bir sistemde yapmanıza yardımcı olur.

Kat İrtifakı Hesaplamasına Başla

Kat irtifakı nedir?

Kat irtifakı, yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulabilen bir irtifak hakkıdır. Kat irtifakı işlemlerinde bağımsız bölümler ve bunlara bağlı arsa payları belirlenir.

Kat irtifakı hesabında hangi bilgiler gerekir?

Malik bilgileri

Taşınmazın mevcut maliklerinin isimleri ve tapudaki pay/payda oranları.

Bağımsız bölümler

Daire, işyeri ve diğer bağımsız bölümlerin numara, nitelik ve alan bilgileri.

Arsa payları

Her bağımsız bölüme bağlanacak pay/payda değerlerinin belirlenmesi.

Dağıtım koşulları

Belirli bağımsız bölümlerin belirli maliklere verilmesi gibi özel dağıtım talepleri.

Malik hisseleri nasıl kontrol edilir?

Bir taşınmazda birden fazla malik bulunuyorsa her malikin tapudaki hissesi toplam taşınmaz içindeki payını gösterir. Bağımsız bölümler dağıtılırken maliklere verilen arsa paylarının toplamı ile maliklerin hedef hisseleri karşılaştırılabilir.

Örnek

Bir taşınmazda A maliki 1/2, B maliki 1/4 ve C maliki 1/4 hisseye sahipse bağımsız bölüm dağılımının da bu hedef hisseler dikkate alınarak kontrol edilmesi gerekir.

Bir bağımsız bölüm iki malike verilebilir mi?

Dağıtım sonucunda gerekli olması halinde aynı bağımsız bölüm üzerinde birden fazla malik pay sahibi olabilir. Bu durumda bağımsız bölümün arsa payı maliklerin ortaklık oranlarına göre paylaştırılabilir.

Katİrtifakı.com.tr hesaplama aracı, tam bağımsız bölüm dağılımlarının yanında ortak verilmesi gereken bağımsız bölümlerin paylaştırılmasını da hesaplayabilir.

Arsa payı ile malik hissesi arasındaki fark

Arsa payı bağımsız bölüme bağlı bir değerdir. Malik hissesi ise kişinin taşınmaz üzerindeki mülkiyet oranını ifade eder. Kat irtifakı dağılımında bu iki farklı değerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Arsa payı hesaplama hakkında ayrıntılı bilgi →

Katİrtifakı.com.tr

Kat irtifakı dağılımınızı hesaplayın.

Maliklerin tapu hisselerini ve bağımsız bölümlerinizi girin. Özel dağıtım taleplerinizi belirleyin ve sonuçları matematiksel olarak kontrol edin.

Ücretsiz Hesaplamaya Başla